Immobilien-Renditerechner

Die Bruttomietrendite ist die jährliche Kaltmiete geteilt durch den Kaufpreis. Sie gibt einen ersten Anhaltspunkt, vernachlässigt aber alle Kosten.

In guten Lagen gilt 3-4 % als solide. In B- und C-Lagen sind 5-7 % möglich, aber mit höherem Risiko. Unter 2 % ist es kaum lohnenswert.

Cash Flow = Kaltmiete × 12 − Bewirtschaftungskosten − Kreditrate. Positiver Cash Flow bedeutet, die Immobilie trägt sich selbst.

Bei hoher Tilgung bauen Sie schneller Eigenkapital auf, haben aber weniger Cash Flow. Bei niedriger Tilgung haben Sie monatlich mehr Luft, zahlen aber mehr Zinsen.